房贷工具箱
菜单导航
房产交易指南

2025年新房税费明细说明

新房交易税费明细表
费用类型 适用条件 税率/费用标准
买方应付费用
契税 首套住房 ≤ 140㎡ 1%
首套住房 > 140㎡ 1.5%
二套住房 ≤ 140㎡ 1%
二套住房 > 140㎡ 2%
三套及以上住房 3%
印花税 根据财税〔2008〕137号文件 暂免征收
若未免征 0.05%
房屋维修基金 含电梯房屋 总房价的 3% (各地标准或有不同)
不含电梯房屋 总房价的 2% (各地标准或有不同)
按每㎡计算（部分城市） 如：多层50元/㎡, 小高层70元/㎡, 高层85元/㎡
物业费 通常预缴3-12个月 物业收费标准，如 1 元/㎡/月
工本费 (权证登记费) 住宅类 80元/套
非住宅类 550元/套
银行评估费 按揭贷款 贷款额的 0.1% (银行或评估公司收取)
全款购房 免费

新房税费详细说明

1. 契税

• 旧版本：2024年12月以前

• 计算基础：以房屋成交价格为计算基础

• 缴纳标准：

  • 首套住房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
  • 二套住房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
  • 三套及以上：统一3%
  • 赠与住房：3%

• 新版本：2025年

• 计算基础：以房屋成交价格为计算基础

• 缴纳标准：

  • 首套住房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5%
  • 二套住房：140㎡以下1%，140㎡以上2%
  • 三套及以上：统一3%
  • 赠与住房：3%

2. 印花税

• 当前政策：暂免征收

• 税率：若未免征，按房屋成交价格的0.05%征收

3. 房屋维修基金

• 收取标准：

  • 含电梯房屋：总房价的3%
  • 不含电梯房屋：总房价的2%
  • 部分城市按面积收取：下面是一组参考数据：
    • 多层住宅（7层及以下）：50元/㎡
    • 小高层住宅（8-12层）：70元/㎡
    • 高层住宅（12层以上）：85元/㎡

• 注意事项：各地标准肯定存在差异

4. 物业费

• 收取方式：预缴制

• 预缴期限：通常为3-12个月

• 计算方式：按建筑面积计算（如1元/㎡/月）

• 具体金额：根据各小区物业服务等级和标准而定

5. 工本费（权证登记费）

• 住宅类：80元/套

• 非住宅类：550元/套

• 性质：属于行政事业性收费

6. 银行评估费

• 按揭购房：

  • 收费标准：贷款额的0.1%
  • 收费方：银行或评估公司

• 全款购房：免收评估费

注意事项：

  • 以上费率标准可能因地区政策不同而有所调整
  • 部分费用可能随市场变化而变动
  • 建议购房前向当地房管部门咨询具体标准
  • 某些城市可能有额外的地方性收费项目