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房产税计算器（暂定）

计算结果

应缴房产税信息

免税面积 -

计税面积 -

计税比例 -

计税金额 -

每年房产税金额 -

房产税政策与计算说明

一、房产税的基本概念

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

  • 征税对象：房屋本身。
  • 计税依据：
    • 从价计征：依据房产的计税余值（房产原值减除一定比例后的余额）。
    • 从租计征：依据房产的租金收入。
  • 纳税人：房屋产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地，或产权未确定、租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
  • 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年10月1日起施行）。

二、房产税的征收条件

目前中国未在全国范围内对个人拥有的住宅全面开征房产税，现行主要针对经营性房产；部分城市（上海、重庆）对个人住房有试点政策。

1. 一般性征收条件

  • 征收范围：限城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋；不含农村地区。
  • 征税对象：
    • 经营性房屋：自用按计税余值从价计征；出租按租金收入从租计征。
    • 非经营性房屋：个人所有的非营业用住宅，目前免征（试点城市除外）。
    • 房地产开发企业：待售商品房在出售前不征；售前已使用、出租或出借的，按规定征收。
    • 共有经营性房产：由实际经营（自营或出租）的代管人或使用人缴纳。

2. 试点城市（以上海、重庆为例）

  • 上海：征税对象为本市居民家庭新购第二套及以上住房、非本市居民家庭新购住房；人均60㎡免税面积（合并计算的住房面积）；税率一般0.4%或0.6%；计税依据为市场交易价格的70%。
  • 重庆：征税对象为独栋商品住宅、房价高档住房、在本市无户籍/企业/工作的新购第二套及以上普通住房；税率0.5%—1.2%多档累进。
  • 提示：试点自2011年实施，其他城市目前未对个人住宅普遍征收房产税。

三、房产税的计算方法

1) 从价计征（适用于自用经营性房产）

  • 计税依据：房产原值一次减除 10%—30% 后的余值（减除幅度由省级政府规定）。
  • 税率：年税率为 1.2%。
  • 公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 − 10%~30%) × 1.2%

2) 从租计征（适用于出租房产）

  • 计税依据：租金收入（不含增值税）。
  • 税率：一般为 12%；对个人出租住房，暂减按 4% 征收。
  • 公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%（或 4%）

纳税期限：房产税按年征收、分期缴纳；具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

注：计算器结果仅供参考，实际应纳税额以当地税务部门规定和核定为准。

免征面积政策可能随时间调整

建议咨询当地税务部门了解具体征收标准