2025年新房交易税费明细说明

新房交易涉及多项税费，了解这些费用的具体情况可以帮助购房者更好地预算购房成本。以下是2025年新房交易的主要税费明细：

新房交易税费明细表

费用类型	承担方	适用条件	税率/费用标准
买方应付费用
契税	买方	首套住房 ≤ 140㎡	1%
		首套住房 > 140㎡	1.5%
		二套住房 ≤ 140㎡	1%
		二套住房 > 140㎡	2%
		三套及以上住房	3%
印花税	买方	根据财税〔2008〕137号文件	暂免征收
		若未免征	0.05%
房屋维修基金	买方	含电梯房屋	总房价的 3% (各地标准或有不同)
		不含电梯房屋	总房价的 2% (各地标准或有不同)
		按每㎡计算（部分城市）	多层50元/㎡, 小高层70元/㎡, 高层85元/㎡
物业费	买方	通常预缴3-12个月	物业收费标准，如 1 元/㎡/月
工本费 (权证登记费)	买方	住宅类	80元/套
		非住宅类	550元/套
银行评估费	买方	按揭贷款	贷款额的 0.1% (银行或评估公司收取)
		全款购房	免费

新房税费详细说明

契税

• 旧版本，2024年12月以前

• 计算基础：以房屋成交价格为计算基础

• 缴纳标准：

  • 首套住房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
  • 二套住房：90㎡以下1%，90㎡以上2%
  • 三套及以上：统一3%
  • 赠与住房：3%

• 新版本，2025年

• 计算基础：以房屋成交价格为计算基础

• 缴纳标准：

  • 首套住房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5%
  • 二套住房：140㎡以下1%，140㎡以上2%
  • 三套及以上：统一3%
  • 赠与住房：3%

印花税

• 当前政策：暂免征收
• 税率：若未免征，按房屋成交价格的0.05%征收

房屋维修基金

• 收取标准：
  • 含电梯房屋：总房价的3%
  • 不含电梯房屋：总房价的2%
  • 部分城市按面积收取：下面是一组参考数据：
    • 多层住宅（7层及以下）：50元/㎡
    • 小高层住宅（8-12层）：70元/㎡
    • 高层住宅（12层以上）：85元/㎡
• 注意事项：各地标准肯定存在差异

物业费

• 收取方式：预缴制
• 预缴期限：通常为3-12个月
• 计算方式：按建筑面积计算（如1元/㎡/月）
• 具体金额：根据各小区物业服务等级和标准而定

工本费（权证登记费）

• 住宅类：80元/套
• 非住宅类：550元/套

银行评估费

• 按揭购房：
  • 收费标准：贷款额的0.1%
  • 收费方：银行或评估公司
• 全款购房：免收评估费

注意事项：

• 以上费率标准可能因地区政策不同而有所调整
• 部分费用可能随市场变化而变动
• 建议购房前向当地房管部门咨询具体标准
• 某些城市可能有额外的地方性收费项目