房屋价格分类

房屋价格是购房者在交易过程中最关心的因素之一。不同的价格有不同的定义和用途，了解这些分类可以帮助购房者更好地理解市场动态和做出明智的决策。本文将介绍六大类房屋价格的定义和用途。

中介核验价

在中介平台上传房源，高于核验价的房源，不能在平台上面展示。

市场价

又称挂牌价，房产中介平台的价格，或者路边宣传板上的价格。

成交价

房屋真实成交价格。成交价就是买家和卖家最终达成一致的售卖价格，成交价格有可能高于市场价，也有可能低于市场价。例如，房东要价1000万，客户还价200万，最终成交800万，800万就是成交价；相反，房东要价1000万，由于房子各方面比较有竞争力，房东临时涨价200万，最终成交1200万，1200万也是成交价。

网签价

写在合同里面的价格，假设客户全款购买或者少量贷款，适当的做低网签价格，可以节省税费。

银行评估价

又称贷款核定价，银行会根据这个价格来审批贷款额度。银行评估价是银行或者第三方评估公司根据市场行情、房屋位置、房屋面积、户型、装修等因素进行评估的价格。一般来说，银行评估价会低于市场价和成交价。

交税核定价

税务局内部系统的参考价，税务局根据这个价格核定税费。一般来说，交税核定价会高于市场价和成交价。

正常情况下，税务机关按照二手房交易合同上的价格作为计税依据。但是，为了防止买卖双方通过私下签订“阴阳合同”、做低申报价格的方式逃避税负，税务机关有相关规定。

• 《税收征管法》第三十五条第六款规定：纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。
• 《契税暂行条例》第四条规定：前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

关于交税核定价的争议

• 一些城市的税务局会要求必须按照交税核定价来缴纳税费。
• 交税核定价过高，可以和税务局沟通，选择网签价来缴纳税费。